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Gründerzeithaus – Erstbezug im Altbau

 

PERFEKTE FUNKTIONALITÄT

Young professionals werden es lieben: urbanes Wohnen, wie wir uns das heute wünschen. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Funktionalität in einem generalsanierten herrlichen Altbau. Durch die geniale City-Lage keinerlei Anfahrtswege, wenn – dann sind Sie mit dem Fahrrad oder dem Roller überall sehr schnell. Eine schöne, große Wohnküche mit anschließendem Schlafzimmer und getrenntem Bad und WC, sowie ein Vorraum mit Staumöglichkeiten in einem Gründerzeithaus mit Wertsteigerungs-Potential, somit eine garantierte Top-Investition.

Stadtliebhaber kommen in dieser Top Lage in Mariahilf voll auf ihre Rechnung. Der Bezirk ist zwar relativ klein, aber seine Lage ist perfekt. Obwohl das Gebiet sehr dicht verbaut ist, gibt es genügend Freiflächen: z.B. das attraktive Museumsquartier mit seinen originellen Lokalen, den Esterhazy Park mit dem Haus des Meeres und viele weitere kleinere Grünflächen. Wer direkt in die City will, der fährt nur wenige Minuten mit der U4 und ist am Karlsplatz oder Stephansplatz.

 

FACTS & FIGURES

  • Top City-Lage
  • 5min zur Mariahilfer Straße
  • 7 min zum Naschmarkt
  • Nähe U3 + U4 + U2 (in Planung)
  • Bus 13A, 14A, 57A
  • Alle Nahversorger in Gehweite
  • Generalsaniertes Gründerzeithaus mit Dachausbau
  • RG Wohnungen Flächen von 56 – 130 m2 großteils mit hofseitigem Balkon
  • Schallschutzfenster straßenseitig
  • Sicherheitseingangstüren
  • Radraum und Kinderwagen-Abstellplatz
  • Mietgarage in unmittelbarer Nähe

 

Gesamtkosten

 

POSITION PREIS
Kaufpreis Eigennutzer € 389.000,-
+ Vermittlungsprovision  3,6 % inkl. Ust 

 

 (+ 3,5 % Grunderwerbsteuer, + 1,1 % Eintragungsgebühr, + Vertragserrichtungsgebühr)

2-Zimmer Wohnung

Gumpendorfer Straße 63 E, 1060 Wien
Stockwerk: 3.OG
2 Zimmer mit Kellerabteil
62,16m² Wohnnutzfläche

aeterna Immobilien

Ihr Ansprechpartner

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