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Familienhit mitten im 6.

 

Balkon mit Blick über Wien – Good morning sunshine.

Das sind 125 m² mit perfektem Raumkonzept. Ein saniertes Gründerzeithaus voller Stil mit großem Balkon in Richtung Südosten – und all das mitten in der lebenswertesten Stadt der Welt. Durch die Lage an der Geländekante profitieren Sie von einem super Blick über die Dächer Wiens. Das ist die geniale Familieneinheit mit 3 Schlafzimmern und jeweils eigenem Bad. Und dazu viel Licht, Licht, Licht. Mit dieser durchgesteckten Wohnung genießen Sie die Sonne von morgens bis abends, vom Frühstück am Balkon, bis zum gemütlichen Ausklang mit Nachmittags-Sonne in Ihrem Wohnzimmer.

 

Stadtliebhaber kommen in dieser Top Lage in Mariahilf voll auf ihre Rechnung. Der Bezirk ist zwar relativ klein, aber seine Lage ist perfekt. Obwohl das Gebiet sehr dicht verbaut ist, gibt es genügend Freiflächen: z.B. das attraktive Museumsquartier mit seinen originellen Lokalen, den Esterhazy Park mit dem Haus des Meeres und viele weitere kleinere Grünflächen. Wer direkt in die City will, der fährt nur wenige Minuten mit der U4 und ist am Karlsplatz oder Stephansplatz.

Wer sich von dem vielfältigen Stadtleben lieber eine Auszeit gönnen will kann dies auf dem wunderbar ruhig gelegenen Innenhofbalkon genießen.

 

FACTS & FIGURES

  • Top City-Lage
  • 5min zur Mariahilfer Straße
  • 7 min zum Naschmarkt
  • Nähe U3 + U4 + U2 (in Planung)
  • Bus 13A, 14A, 57A
  • Alle Nahversorger in Gehweite
  • Generalsaniertes Gründerzeithaus mit Dachausbau
  • RG Wohnungen Flächen von 56 – 130 m2 großteils mit hofseitigem Balkon
  • Schallschutzfenster straßenseitig
  • Sicherheitseingangstüren
  • Radraum und Kinderwagen-Abstellplatz
  • Mietgarage in unmittelbarer Nähe

Gesamtkosten

 

POSITION PREIS
Kaufpreis Eigennutzer € 849.000,-
+ Vermittlungsprovision  3,6 % inkl. Ust 

 

 (+ 3,5 % Grunderwerbsteuer, + 1,1 % Eintragungsgebühr, + Vertragserrichtungsgebühr)

4-Zimmer Wohnung

Gumpendorferstraße 63E, 1060 Wien
Stockwerk: 3. OG
4 Zimmer mit 3 Bädern
120,37m² Wohnnutzfläche
15,65m² Balkon

aeterna Immobilien

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T +43 1 235 00 88