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Ihr Dachtraum wird wahr

 

Perfekter Grundriss

Dieser Grundriss über den Dächern Wiens wird Sie sofort überzeugen: Eine wunderbare lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und einem Aufgang zur darüberliegenden genialen Dachterrasse mitten in Mariahilf. Dazu noch 2 Schlafzimmer jeweils mit en suite Badezimmer, eines davon sogar mit Schrankraum.

Stadtliebhaber kommen in dieser Top Lage in Mariahilf voll auf ihre Rechnung. Der Bezirk ist zwar relativ klein, aber seine Lage ist perfekt. Obwohl das Gebiet sehr dicht verbaut ist, gibt es genügend Freiflächen: z.B. das attraktive Museumsquartier mit seinen originellen Lokalen, den Esterhazy Park mit dem Haus des Meeres und viele weitere kleinere Grünflächen. Wer direkt in die City will, der fährt nur wenige Minuten mit der U4 und ist am Karlsplatz oder Stephansplatz.

 

FACTS & FIGURES

  • Top City-Lage
  • 5min zur Mariahilfer Straße
  • 7 min zum Naschmarkt
  • Nähe U3 + U4 + U2 (in Planung)
  • Bus 13A, 14A, 57A
  • Alle Nahversorger in Gehweite
  • Generalsaniertes Gründerzeithaus mit Dachausbau
  • RG Wohnungen Flächen von 56 – 130 m2 großteils mit hofseitigem Balkon
  • Schallschutzfenster straßenseitig
  • Sicherheitseingangstüren
  • Radraum und Kinderwagen-Abstellplatz
  • Mietgarage in unmittelbarer Nähe

 

Gesamtkosten

 

POSITION PREIS
Kaufpreis Eigennutzer € 899.000,-
+ Vermittlungsprovision  3,6 % inkl. Ust 

 

 (+ 3,5 % Grunderwerbsteuer, + 1,1 % Eintragungsgebühr, + Vertragserrichtungsgebühr)

3-Zimmer Wohnung

Gumpendorfer Straße 63 E, 1060 Wien
Stockwerk: DG
3 Zimmer mit Terrassen
83,93m² Wohnnutzfläche
8,95m² Terrasse, 61,07m² Dachterrasse

aeterna Immobilien

Ihr Ansprechpartner

T +43 1 235 00 88